一、商业用地包括哪些？
商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。
商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
2、范围不同商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。
商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。
3、用途不同商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。
商务用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。
二、水域用地包括哪些？
水域是指陆地水域和水利设施用地， 不包括泄洪区和垦植3年以上的滩地、海涂中的耕地、林地、居民点、道路等。 水域用地中又分出河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、苇地、滩涂、沟渠、水工建筑物、冰川及永久积雪9个二级地类。
水域也包括江河、湖泊、运河、渠道、水库、水塘及其管理范围和水工设施， 不包括泄洪区和垦植3年以上的滩地、海涂中的耕地、林地、居民点、道路等。
三、体育用地包括哪些？
体育用地包括废用基地，废用公园以及开荒地
四、供电用地包括哪些？
关于供电用地的规定以及说明，一般是参照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，具体如下：
供电用地指变电站、开关站、环网柜等设施用地，不包括电厂等工业用地。
高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际用途进行归类。
五、农业生产模式包括哪些？
1、观光农业：一种现代人们注重精神文明享受而创建的农业模式，注重让人们体现与感受农业生产。
2、精细农业：一种最大化利用当地环境以达到更高的效益模式，只适合山区分布较多的地区。
3、机械农业：一种用用机械代替人工的模式，使一人能种植与管理更广泛区域。
4、生态农业：一种迎合市场需求而出现的模式。
六、农业生产服务包括哪些？
农业生产服务包括种子、农药，化肥的供给。农业专业技术知识，农机推广使用等全方位服务。
七、农业生产设施包括哪些？
农业生产设施包括水利设施、交通道路设施、农业的机械、大棚、供热、贮存等等。
水利设施是解决农业生产的排灌问题，交通设施是解决农业生产资料、农作物运输的问题，其他的大棚、供热是解决农作物增产增收的问题，贮存是解决农资、粮食等收藏问题。
八、前期工程及临时用地费用包括？
1、三通一平费用。包括土地红线内外通水、电、路、土地平整及相关临时设施所需要的工程费用。费用要结合实际情况测算。
2、规划设计费。含咨询费、规划方案设计费(每平方米?)、建筑方案设计费(每平方米建筑面积15-20元)、规划证照费(在办理规划许可证时向政府部门缴纳。土建综合造价*建筑面积*费率。大开1000万元为千分之二、1000万元以下部分为千分之一点八。)
3、施工图设计费。一般多层10-15、高层15-20元。
4、环境方案设计费：按环境净面积每平方米高档20-25、中档10-20、低档10元。
5、综合管网设计费
6、人防管理费。每平方米建筑面积约0.5元。
7、招投标费。招标监督服务费用及招标代理费。支付给招标办的监督服务费用及招标代理公司的代理费用。市场价合计按总建筑面积*0.7元平方计算。
8墙改费:向使用粘土砖的建设单位收取。
9、地名费：各地标准不一，要查当地标准
10、施工图纸审查费：聘请设计院对施工图纸审查的费用，每平方建筑面积费用约为0.7f元左右。
11、勘察放线费：
(1)地质勘察费：对项目用地进行地质勘察所需的费用。一般根据项目用地的实际情况，以在地质勘察过程中实际发生钻孔的数量和工程量大小来计算具体费用。
(2)测绘费。聘请测绘机构在不基前对地形详细测量所需费用。一般按测绘土地面积卫取。标准每平方米一元左右。
12、新建登记费：房屋新建后向房管部门办理所有权新建登记的时需要缴纳的手续费。
13、面积测量费：房屋预售和竣工时需要二次测量，按面积收取。
14、产权交易手续费。国家规定在商品转让过程中产权交易手续费应由开发商承担。标准为每平方米3元。
15、地籍地形图;一般情况下成将近的土地都有地籍地形图，但出于谨慎，一般记地产开发公司还需单独聘请专业机构进行测量。按测量面积不等公档次2000-7000左右。
16、合同审查费：政府建设部门进行工程承包合同审查的行政收费。由施工单位和建设单位二方承担。按合同金额千分之五收取。
17、水泥专项基金。按部建筑面积每平方0.8元计算。
18、环境评估费。聘请专业环境评估公司进行环境评估的费用。费用视情况协商。
19、白蚁防治费。聘请专业折蚁防治机构进行白蚁防治处理的费用。按建筑面积每平方米0。5元左右。
20、防雷检测费。聘请专业防雷机构进行防雷审查的费用。每平方建筑面积计算。
21、综合服务费。政府建设主管部门收取的行政收费。建设单位按中标金额万分之六、施工单位按千分之二点二收取。
九、农业生产用地属于哪类用地？
农业生产用地是直接和间接用于生产农业生产的土地，包括:种植业用即耕地，包括水田，水浇田和旱地，林业用地包括果园，苗圃，用材林，水土保持林和防护林等，牧业用地，包括天然和人工割草地和放牧地等，水产养殖业用地，包括水库，池塘，湖泊等占地，间接还有很多都属于生卢用地。
十、综合用地包括哪些用地，如何评估？
综合用地价格的评估
土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中，就某一具体宗地而言，上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。
由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。因此，在现代城市中，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途也出现了立体化：地下一至二层为停车场、设备用房，地面一至二层为商店，往上是写字楼，再往上是居民住宅。
用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。
一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
目前，我国出让土地使用权一般都为最高年限。对于一宗拥有若干用途的土地来说，如果整宗地按综合用地对待，居住用地也只能使用50年，开发商付出同样多的建筑成本和税费，
销售价格却必然要比70年使用期的住宅低;对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。
因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地，将使许多人难以接受。
另一方面，全国各城市制定基准地价的时候，由于综合用地的地价内涵难以界定，除北京等个别城市外，绝大多数地方都回避了这个问题，基本上只确定了商业、居住、工业三类用地的基准地价。
并且，北京的综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。这样，国土资源部门在核定综合用地的出让价格时，没有统一的基准地价可供参考。笔者认为，综合用地土地价格的评估，根据不同情况可以采取分算法与合算法两种方式解决。
