一、农业生产用地的出让
农业生产用地的出让对农村经济发展的影响
近年来，随着城镇化的加速推进和农村工商业的发展，农村土地的利用方式也发生了明显的变化。农业生产用地的出让成为了一种常见的现象。那么，这种出让对农村经济发展有着怎样的影响呢？本文将从以下几个方面进行探讨。
增加农民收入
农业生产用地的出让，意味着农民可以通过出租或出售土地获得一定的经济利益。这对于那些靠农业生产为生的农民来说，无疑是一个利好消息。通过将闲置土地用于其他用途，农民可以轻松获得额外的收入，改善生活质量。而且，通过土地出让所获得的经济收入，可以被用来投资其他产业，进一步提升农村经济发展的水平。
推动农村产业升级
农业生产用地的出让可以为农村带来新的产业机会，推动农村产业升级。在一些地区，农民除了种植农作物外，还可以将部分土地用于发展现代农业产业和农村旅游业等。通过出让农业生产用地，农民可以将自身的资源优势转化为经济优势，培育新的产业，提高农村经济的附加值。
促进农村基础设施建设
农村地区常常因为基础设施建设滞后而影响经济的发展。然而，通过农业生产用地的出让，可以为农村的基础设施建设提供强力支持。出让土地所获得的经济收入可以用于改善道路、供水、通信等基础设施设施，为农村的发展打下坚实的基础。
引导农民就业转移
在农村地区，由于农业用工需求的减少和农村经济多元化的趋势，农民的就业问题日益突出。农业生产用地的出让可以为农民提供新的就业机会，帮助他们转移到非农产业就业。通过发展农村经济，开拓更多的非农就业岗位，可以有效减少农民的就业压力，提高农村居民的收入水平。
保护农业生产用地的合法性和合规性
某种程度上，农业生产用地的出让可以提高土地的利用效率，减少土地的闲置现象。通过市场化的方式进行出让，可以确保土地的流转变得更加规范和合法。合法的农业生产用地出让，可以为农民提供更多的经济保障，避免出现非法的土地流转行为，保护农民的权益。
总结
农业生产用地的出让对农村经济发展有着明显的积极影响。增加农民收入、推动农村产业升级、促进农村基础设施建设、引导农民就业转移、保护农业生产用地的合法性和合规性，这些都是从农业生产用地的出让中所带来的好处。当然，我们在推进农业生产用地的出让的过程中也要注意合理引导，避免过度出让和滥用土地资源的问题。只有在合法、合规、可持续的基础上，农业生产用地的出让才能为农村经济发展带来真正的推动力。
二、出让用地可变商业用地吗？
这里面的概念要理清楚。
国有出让是土地供应方式，和划拨是对等的。
商住是土地用途，根据规划批准使用土地。
如果一宗土地，不是商住用途，现在改为商住，需要规划批准。再看原土地出让合同。一般原来是工业用地，可以收回原土地使用权后重新挂牌出让。如果是商业用地，原合同没有说收回土地使用权的，可以不地价后重新签订合同，但使用年限问题难解决，一般还是由政府收回后重新挂牌出让。
不会，土地是国有的，但是房产是私有的。即使收回也会补偿房产的费用。虽然现在暂时还没有明确使用权到期的处理办法。但是一般来说是以再缴纳土地出让金的方法比较可行。
这要看那块地原来的用地规划是什么，如果是住宅用地、交通设施用地等非商业用地的话，就要去规划局申请调整控制性详细规划（这个很难做到的）。不过，如果是国有土地通过招拍挂的方式公开出让的话，在出让前国土局（土地交易中心）会向规划局申请用地规划指标，在出让公告里头就会包含用地规划指标。如果没有这些的话，你就去规划局申请调整控制性详细规划吧。
三、教育用地出让政策？
答:教育用地，属国有划拨土地，按照现行法律规定，划拨土地转让或改变用途必须经依法标准，土地出让收入实行收支两条线管理，高校不得擅自转让国有划拨土地，用所获收益抵偿债务。
根据相关条文规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。
但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
四、科教用地出让规定？
科教用地是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。属于建设用地中的公共管理与公共服务用地。
科教用地使用年限的规定是：科教用地全国统一执行的使用年限为50年，50的使用年限届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金申请续期。
五、产业用地出让条件？
低效产业用地再开发中涉及改变土地用途、提高容积率等土地使用条件，经批准采取协议方式出让的，按新旧土地使用条件下同一基准日的地价之差核定补缴土地出让价款。
现有工业用地改造后不改变用途，提高土地利用率和增加容积率的，可不再补缴土地价款差额。
六、物流仓储用地出让年限？
一般来说，根据我国城镇国土地使用权和出让暂行条例规定，居住用地70年，工业用地50年，仓储用地也是50年。
七、农业生产用地属于哪类用地？
农业生产用地是直接和间接用于生产农业生产的土地，包括:种植业用即耕地，包括水田，水浇田和旱地，林业用地包括果园，苗圃，用材林，水土保持林和防护林等，牧业用地，包括天然和人工割草地和放牧地等，水产养殖业用地，包括水库，池塘，湖泊等占地，间接还有很多都属于生卢用地。
八、住宅是出让用地吗？
往宅用地的来源有出让和划拨两种形式。
出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
九、什么是工业出让用地？
是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的土地使用年限为50年。
国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。在工业用地上兴建的工业企业，会给当地带来长期的税收及拉动就业，所以工业用地价格通常远低于住宅用地。
十、城镇建设用地出让条例？
1、为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
2、国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。 前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。
